一年前，米宅发了一篇文章，说楼市全面进入交房比烂时代。一年后的今天，楼市底线再次下沉，沉到什么程度了呢？过去交房减配人人喊打，现在能马马虎虎按时交房已经算是幸运的了，比减配交房更出格、更没底线的事件时有发生，而停工、延期交房反而成为常态。现在的楼市，已经从“交房比烂时代”，变成“全面摆烂时代”。
在他们眼里，减配、停工、烂尾都正常，交了房就是活菩萨。
1、提前交付者凤毛麟角，超预期交付不到1%；
2、如期保质交付，大概占比10%；
3、小范围延期、凑凑合合减配交付，大概占比80%；
4、停工、无限延期甚至烂尾，大概占比10%；
是的，超预期交付者，不到1%；这就意味着，如今大部分的期房交付，不再有所谓情怀深种，也不再有天花乱坠般的想象空间。售楼部买房和收房现场，那比某宝上的卖家秀和买家秀，差别更惊人。上周，某项目交房维权现场，近百名业主控诉开发商交房减配，入户门降级、社区内绿化减配、精装品牌降级、工艺粗糙等等，总之很多地方都跟买房时的宣传承诺不符，要求重新整改。原本这种事儿几乎每个楼盘都有，但现场一位开发商工作人员的硬气回复，彻底惹怒了业主。他说，
“现在停工烂尾的多了，这个项目能按时交房，你们应该偷着乐、烧高香，还维权傻不傻？”
你瞧，这不就是在说，减配交付就是爷，质量差维权就是在挑刺，再挑死给你看！房企撑不住咋办？大不了破产呗，平平一躺四仰八叉，不努力、不出钱、不负责！现在的关键是，问题项目和问题房企太多了，银行的坏账也太多了。1、全国停工、延期、烂尾问题项目最多的是哪个城市？长沙！2、即便在北京、上海、深圳、广州一线城市，也都有不能如期交付的问题项目。从2021年9月恒大首家暴雷之后，全国已经有近30家规模房企出现明确问题，或资金链崩溃、或债务违约、或项目停工烂尾。
华夏幸福、蓝光、苏宁集团、泛海、阳光100、鑫苑、新力、当代、荣盛、恒大、花样年、阳光城、阳光集团、佳兆业、奥园、世茂、富力、大发、禹洲、正荣、景瑞、龙光、融创、合景等企业。
有机构统计，这些房企涉及债券面额超过8万亿，当然还不包括商票和非标违约。这张图，是近两年展期房企、非展期房企、房企整体的现金短债比走势和短长期有息负债比情况走势。很明显，2020年到2021年底，房企总体的现金短债比都在一路下滑。而债务展期的房企，现金短债比急速下滑，短长期有息负债比急速上升。这意味着，即便暂时得到展期，眼下就要还的债务依然非常多。房地产轰轰烈烈的那些年，食物链上游的银行，也确实吃尽了楼市红利。但现在，银行就是背锅侠，一身坏账风险戳得比马蜂窝还具象。地方刺激救市，首付比一降再降，坏账风险也是银行背！这是26家主流银行过去两年里，对公房地产的不良贷款情况梳理。1、浙商银行、上海银行、民生银行、平安银行、郑州银行，对公房地产贷款占比均在10%以上。2、苏州银行、工商银行、重庆银行，对公房地产不良贷款率最高，均在4%以上。即便把时间轴拉长，现在的商业银行不良贷款余额和不良贷款比例，仍是近十年来的最高峰。
截至2021年末，全国高风险金融机构316家，部分城商行、农商行不良贷款居高不下，甚至出现多家不良率超过15%的银行。
问题项目众多，已经不是某一个城市、某一个房企的事了。当摆烂孤军一天天壮大，“孤军”不再，“摆烂大军”当道，那才是最可怕的事。
案例1：某开发商，十几年如一日地吃品牌溢价，房子做的确实也不错。但最近资金出问题负面缠身，房子实在卖不动了，资金回笼困难，咋办呢？还有什么招？
公司内部压任务，每个员工都背指标——有钱掏钱买；没钱一个组的人兑钱买；再没钱就一起贷款买，反正不买就走人！一百多万的房子你不买，十几万的车位你还不买像话吗？车位卖了好几年还卖不掉，你作为公司员工自己花钱买下，帮公司救救急不行吗？你看，他们说的头头是道，有道理啊！好像哪位员工不买都要心怀愧疚后半生一样。
案例2：抱着大腿也没缓过来的green地。暴雷前夕，它在全国多个城市的项目均已停工或者烂尾很久，资金负面也是众所周知，咋去化？咋回款呢？
这位大神，直接毫不遮掩，强行拿已经停工大半年的项目促销回款。人家另类的是，也不藏着掖着，直说项目已经停工、大概率要延期交房，所以首付分期促销，延期期间垫付首付尾款和月供。直白点说就是，我肯定不会按时交房，但如果烂尾，只坑你首期10%的首付，断供不告你、不让你赔违约金。政策层面首付分期并不合规，因此“所谓首付分期”基本都是第三方平台借款，不管开发商暴不暴雷、房子烂不烂尾，你借的每一分钱都得按时还，不还人家就能告你，一告准赢！嘿，这也太反人类了吧！这还是那些靠品牌、卖情怀、拉溢价的开发商吗？那你看，他们摆起烂、变起脸来，比国粹川剧演员都厉害！任何一个行业，当几乎一半人都在“躺平摆烂”的时候，那才是最可怕、最黑暗、最糟糕的……
