潘石屹的一席话，让刚有些消停的“房地产暴利”说再起波澜。上周末，在和网友聊天时，ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26．6％，”此前“媒体上常常有90％、50％利润率的说法，都是没有根据的”。

　　供求失衡促生暴利

       对“暴利”两个字，潘石屹显得很敏感。在网聊的开场白中，他说：“‘暴利’这种事情，只有在万恶的旧社会，是可恶的地主和资本家才干的事情。”根据不同利润率下纳税后房地产的获利图表，潘石屹认为，假定房地产行业是100％的毛利润率，该行业的极限净利润率是26．6％。至于媒体上常常提及的房地产90％、50％利润率的说法，他认为“是没有根据的”，“除非这家房地产公司在偷税漏税，政府还没有及时地查出来”。

    但是他也认为，最近两年房地产的发展确实给人以“暴利”的印象，原因是供求关系突然失衡。导致失衡的原因是土地供应忽然间大幅度减少。潘石屹认为，解决的办法有两个：尽快建立二手房市场，盘活存量，把空置房变成有效的房屋供应量，缓解供求矛盾；严格实行国家发布的“两年不开发的土地要收回”、“一年不开发的土地要收土地占用费”的规定，压缩开发商囤积土地获利的空间。

　　引发网络讨论

    潘石屹的言论在网上引来数页的跟帖，其中代表性的观点有三种：

    房地产行业在中国还刚处于起步阶段。其目前的暴利属正常现象，随着资金不断地注入，建造的房子越多，市场总会出现供过于求的时候，那时谁再谈房地产行业的暴利恐怕只能是回忆往事了。比如家电、汽车甚至服装行业等，都是这样过来的。

    开发商的职责是盖好房子。讨论什么暴利不暴利的干吗？为自己的利润多找借口？还是为利润少找论据？都没必要。存在的就是合理的，这话说得挺有道理。至于开发商，好好造房子，多造好房子，让更多人住上好房子，这是你们应该想的、应该商量的！

    反思房地产暴利的背后。暴利会在财务表中显示出来嘛？早就转移了。至于成本，都是有数的，是不是暴利很容易看出来。房地产也不是什么市场经济，至少不是充分竞争的情况。它的进入是有门槛的，资金实力和政府公关能力的门槛。人们反对的不是房地产暴利本身，而是它背后的问题。(贺文)

     众专家谈暴利论 房地产暴利来自手段“暴力”?

    改革开放20多年，中国市场化的程度已经很高了，但是要素市场发展则相当滞留，从而导致土地、资金、劳动力等要素价格严重扭曲。而正是这种人为的价格扭曲，使得社会民众的大量财富轻易地转移到少数人手中。

    任志强有话说:"暴利"并没有提高房地产的利润

    这些年来，不管是哪个行业都少见这样的争吵。争吵中我们看到了任总较真的勇气，也看到了同仁们铁肩担负的道义，更看到了一片坦然争论的空间。我们不需要这种争论一定有一个结果，最需要的是这种争论的空气。其实，我们知道，理终会越辩越明，如果这种争论最终能给决策者一点儿思路的启示和帮助，则善莫大焉。

    任志强赵晓激辩高房价：品牌房地产应该有暴利

    昨天下午，在新浪中国地产创新论坛擂台上，华远集团老总任志强和国资委研究中心宏观战略部部长赵晓进行了一次关于“当前房价究竟合不合理”的辩论。从论战的结果来看，两人的支持率相差非常悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友的支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168个网友的支持。

    ·任志强:房产该暴利
    ·我是商人 任志强的性格与尊严(附惊人语录集)

    地产商暴利有理？官房勾结开发商有恃无恐

    最近，一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”。据京城的媒体报道，这位被看作是中国房地产开发商“代言人”的大佬，是在一个公开论坛上口出此言的，且说话时“面色严肃”。由此看来，这就不是什么口误了，而是有备而来、着意宣扬的观点。

    “房地产就该暴利？” 地产商任志强底气够足

    “房产品牌就应该是具有暴利的。”在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

    2005年地产界最大诳语—“房地产就该暴利”

    如果有人评选“2005年十大诳语”的话，这条一定是排头老大：“房产品牌就应该是具有暴利的。”——在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”当任志强面色严肃地说出这句话时，立刻引发全场一阵骚动。

    ◎地产暴利下制造了富豪失去了啥？
    ◎地产商如此"嚣张" 谁给了他们追逐暴利的机会

    谁害怕政府公布房价成本清单？

    楼建波认为，房地产的价格主要是由市场供需关系决定的。房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是，这种公开是根治高房价的一个突破口，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。

    专家指出，公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化，肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状，影响房价。